投資客注意!內政部修法「預售屋禁換約」 最重關3年、罰5千萬 | 產後護理之家費用標準查詢網
![投資客注意!內政部修法「預售屋禁換約」 最重關3年、罰5千萬](https://i.imgur.com/teYyjR7.jpg)
2021年12月9日—台南市仁德區1處新建案「東都綠學」8日上午10時開案銷售,不過在凌晨2時左右就聚集約30位民眾在接待中心排隊,至白天人潮人數破百。
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▲台南市仁德區新建案「東都綠學」吸引約30人熬夜排隊搶房。(圖/翻攝自Facebook/住宅週報)
記者黃巈禾/台北報導
台南市仁德區1處新建案「東都綠學」8日上午10時開案銷售,不過在凌晨2時左右就聚集約30位民眾在接待中心排隊,至白天人潮人數破百。台南市長黃偉哲表示,由消保官、地政局進行了解,若有「紅單交易」,涉及私下轉賣或哄抬炒作予以嚴辦。針對預售屋市場炒作哄抬,影響不動產市場交易秩序情形,內政部今(9日)部務會報通過修正草案,禁止預售屋及新建成屋換約轉售,最高處3年徒刑或併科5千萬罰金。
內政部表示,住宅是用來居住,不應作為投資和炒作的商品,內政部自去年起發動4次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制,將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等,對於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效;為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為,修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」。修正重點如下:
一、限制換約轉售
預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。
二、禁止炒作行為
嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,違者將處罰100萬至500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者,並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
三、解約申報登錄
預售屋買賣契約若有解約情形,應於30日內辦理登錄申報,違者將按戶棟處罰3萬至15萬元,以避免虛假交易哄抬房價。
四、管制私法人購屋
增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
五、建立檢舉...
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