瑞芳衝上「億元級交易」 2人合資買下長照中心 | 產後護理之家費用標準查詢網
![瑞芳衝上「億元級交易」 2人合資買下長照中心](https://i.imgur.com/teYyjR7.jpg)
2021年6月15日—實價資料顯示,頤瑞老人長照中心建坪367.5坪、地坪177.9坪,屋齡大約11年,去年11月以1億元整成交,經追查發現,買家為2名來自北投的林姓自然人,雙方各拿 ...
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台灣邁入高齡化社會,長照需求旺盛,連帶推升照護機構的房價行情,根據實價揭露,新北市瑞芳去年出現一筆重磅交易,明燈路三段的367坪「頤瑞老人長照中心」,物件由2名自然人合資1億元買下,成為瑞芳睽違3年多來再次登上億元級的房地交易;專家分析,投資人偏好佔地廣的物件,主要是看好出租收益,由於產權相對單純,加上大坪數物件通常穩定承租,以租待賣多年若符合危老重建門檻亦可開發利用,能夠放大投資效益,若以照護機構的業者來看,由於需求坪數大覓點困難,一旦發現屋主賣房,倘若財力充沛可能買下自己當房東,不排除是帶租約下取得產權。
實價資料顯示,頤瑞老人長照中心建坪367.5坪、地坪177.9坪,屋齡大約11年,去年11月以1億元整成交,經追查發現,買家為2名來自北投的林姓自然人,雙方各拿5000萬元合資收購,本次也是繼2017年10月在頂坪路的467坪廠房以1億元整賣出後,瑞芳再度登上億元級的房地交易。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,若以照護機構的面積來看,平均照顧40~50人的單位,需求坪數動輒300坪起跳,面積大致使覓點困難,一旦找到落腳處大多傾向長期經營,屬於能穩定賺取租金的投資標的,因此財力許可的照護機構業者,可能選擇買下自己當房東,例如頤瑞老人長照中心轉手後仍照常營運,推估可能就是帶租約下取得產權。
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