[新聞] 台南投資客的告白「一間預售炒3次轉手 | 產後護理之家費用標準查詢網
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「台南預售屋一間房轉手3次很正常」,投資客最青睞的地區,並非台南蛋黃區,而是蛋白區,其中以安南區、善化、安定容易被鎖定。林先生直言,一間房 ...
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作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 台南投資客的告白 「一間預售炒3次轉手
時間Mon Oct 11 17:09:45 2021
連結: https://tw.appledaily.com/property/20211011/IUA3RXZMEVA7BM7RZ4P32DW5RM/[1] 內文: 台南房市受惠於南科效應,當地投資客透露,「一間房轉3次很正常」,而且蛋白區換約 轉手情況比蛋黃區熱絡。當地房仲透露,客戶以總價約750萬買下安南區九份子「水岸青 」3房,轉賣920萬,帳面獲利百萬以上、「邰欣帝堡」的透天有投資客從第1手轉到第2手 ,帳面獲利150萬。通常預售屋第1手轉第2手容易賺到「一桶金」,第2手轉第3手可賺50 萬,第3手以上要等快成屋再賣獲利較好,但現在轉售獲利要扣房地合一稅45%,投資客的 利潤已遭到壓縮。 台南林姓投資客吐露心聲,身為土生土長的台南人,他看見台南近3年房價猛爆性成長, 因台南科學園區在善化、新市一帶20年前就開始籌設,如今科技大廠紛紛進駐,尤其台積 電坐鎮南科,帶來穩定就業人口,外來人口持續移入,「台南房價上漲是有道理的」。 「台南預售屋一間房轉手3次很正常」,投資客最青睞的地區,並非台南蛋黃區,而是蛋 白區,其中以安南區、善化、安定容易被鎖定。 林先生直言,一間房轉2次,轉到第3手,從入手到交屋,運氣好的話,還可以轉到第4、5 手。至於是哪一個建案,「不方便直接透露」,但這三區一間預售屋平均轉2次以上都屬 正常,雖然市區的東區,安平區也有預售轉手情況,但熱絡程度跟不上蛋白區。因蛋白區 總價低,房價有追高空間,投資客買在低點,就算換完第3手的單價才逼近蛋黃區房價, 甚至比蛋黃區便宜,有差價空間,房屋才會一換再換,房價一疊再疊。 至於有多少利潤空間,林先生說,通常從第1手換到第2手,「可以賺到一桶金」,第2手 換第3手,利潤就沒那麼可觀,可以賺到50萬,若附近還有新推案,該案就會跟著新建案 上漲,「有機會賺更多」,但該案仍比新建案的單價還便宜。至於第3手轉到第4手,若要 利潤漂亮,通常要等到快成屋...
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