開一家50人的養老院,需要投入多少錢?多長時間可以 ... | 產後護理之家費用標準查詢網
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2020年10月3日—開辦養老院是一個很明智的想法,因為養老院是老年社會中的必然的產物。...將上述涉及到的分期收入及分期成本費用按計算期分項列入,計算出分期的淨 ...
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這問題問得比較籠統,缺乏相關的確定性條件,使得問題難以回答。
比如,高階養老收費與中低端養老機構的收費水平、失能老人與自理老人的收費水平、一線城市與二三線城市服務收費水平、城區與郊區的收費水平相比,實在是差異巨大,投資及運營成本也有很大差距,這會導致收入及投資估算有天壤之別。再比如,投資自建與租賃的方式相比較,在分期上也表現不同,一次性投資的壓力明顯加大,對於前期的運營會產生巨大壓力,現金流很難看,將可能導致前期投資及投資回收期有不同,這就是輕重資產的差異。若市場定位偏差、營銷推廣策略缺乏可信性,所預估的收入也將成為水中月鏡中花,實際推廣費用也會增加,而投資回收期會延長,都會導致投資總量及回收期難以估算。
針對這一問題,只能提供一般性的步驟與做法,照此套做,結果自現。
一、目標值
你首先需要確認自己的預期的目標值,包括:
1、預期投入量
2、預期回收期
二、獲取專案及市場相關資訊
你還需要確認以下主要的問題:
1、養老院定位是怎樣的,包括經營性質、檔次、目標客戶群體、服務內容及品質、價格等;
2、是自建還是租賃,建設、租賃及裝修等規模及費用水平;
3、設施裝置、用品成本;
4、人員成本,包括管理人員、市場、醫療、護理人員;
5、流動資金及稅費、其他費用(營銷推廣費用、財務費用、不可預見費等);
6、市場需求情況,客戶支付能力及意願;
7、競爭情況,包括產品、價格、方式等;
9、為達成入住率,需要採取的營銷推廣...
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