开一家民营养老院需要那些成本? | 產後護理之家費用標準查詢網
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2021年12月7日—而运营成本是民办养老机构发展的必备条件,本文试结合沈阳情况对民办养老机构的运营成本进行分析(仅做参考)。开一家民营养老院需要那些成本?一、民营 ...
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随着养老矛盾日益突出,养老行业受到越来越多的重视,养老机构也从无到有、从少到多逐步发展起来,民间资本兴办养老机构也成为潜在投资者的关注点。巨大的市场潜力,本该是民办养老机构蓬勃发展的大好时机,而运营成本居高不下成为制约民办养老机构发展的阻碍之一。
当前许多地方的民营养老机构床位利用率非常低,造成这种困境的原因有机构所在的地域差距、管理水平的高下、硬件设施的档次等多种原因。而运营成本是民办养老机构发展的必备条件,本文试结合沈阳情况对民办养老机构的运营成本进行分析(仅做参考)。
一、民营养老院的建筑成本
1、租房改造型养老院
民办养老院建设的方式一般有租房改建和购地新建两种。租房改建的敬老院一部分是利用单位废弃的办公楼、学校搬迁后留下的厂房、教室等闲置房产经过简单改造后投入运营。另一部分是租用新建房屋进行改造,由于面积限制,这部分养老院多为小型。产权的属性限制了养老院的发展。
高额的租金增加了养老院的运营负担,同时承租年限也影响了改造工程的有效实施。出租房考虑自身利益和对未来经济形势的预期,往往不愿意签订长期合同,极少超过十年。因而如果在房屋改造和设备购置方面投入过大,短暂的承租期内很难收回成本。
以大东区某养老院为例,2009年成立的某养老院占地4500平方米,床位304张。该养老院为租用的废弃校舍,合同期为十年,每年的租金为67万元。当时仅装修改建费用就高达600余万元,预计租期内可以收回成本。
2、购地新建型养老院
相对于租赁型养老院,自建型养老院的更加稳定,但是投入成本则要相对较高,这也是导致民营养老院运营艰难的主要原因。随着土地和建筑成本的逐年增加,新建养老院的投入也持续增高。
以沈阳二环外土地5亩为例,笔者计算了新建养老院的成本。
土地成本:150(万元)×5(亩)=750(万元)
如果床位为100张,按规定每床20平方米,则建...
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